Deutsch: Marokkanisches Immobilien-Glossar

A – B

• Acompte: Anzahlung, die beim Vorvertrag (Compromis de Vente) geleistet wird. Diese wird üblicherweise auf einem Treuhandkonto des Notars hinterlegt.

• Acte Authentique: Die endgültige, notariell beglaubigte Kaufurkunde, mit der das Eigentum offiziell übergeht.

• Adoul: Traditioneller marokkanischer Notar für Familien- und Erbrecht. Für moderne Immobilientransaktionen sollten Ausländer jedoch immer einen staatlichen Notar (Notaire) aufsuchen.

• Agence Urbaine: Stadtplanungsbehörde, zuständig für Baugenehmigungen und Flächennutzungspläne.

• AVNA: Bescheinigung über die nicht-landwirtschaftliche Bestimmung eines Grundstücks. Unerlässlich für Ausländer, die Land außerhalb der Stadtgrenzen kaufen möchten.

• Bhou: Eine zum Innenhof offene, meist bogenförmige Sitznische in einem Riad.

C – F

• Certificat de Propriété: Eigentumsnachweis vom Grundbuchamt. Sollte bei jedem Kauf tagesaktuell geprüft werden.

• Compromis de Vente: Rechtsverbindlicher Vorvertrag, in dem Preis und Bedingungen fixiert werden.

• Conservation Foncière: Das marokkanische Grundbuchamt.

• CRI (Centre Régional d’Investissement): Regionales Investitionszentrum; Anlaufstelle für Käufer, die gewerbliche Projekte (z. B. Gästehäuser) planen.

• Frais de Notaire: Notarkosten und Grunderwerbsteuern. Diese liegen in der Regel zwischen 6 % und 10 % des Kaufpreises.

H – M

• Habous: Immobilien im Besitz religiöser Stiftungen. Der Kauf solcher Objekte ist hochkomplex.

• Indivision: Ungeteiltes Eigentum (Erbengemeinschaft). Ein Verkauf ist nur möglich, wenn alle Miteigentümer zustimmen.

• Mainlevée: Die Löschungsbewilligung einer Hypothek oder Last im Grundbuch.

• Melkia: Traditionelles, nicht im modernen Grundbuch eingetragenes Eigentumsrecht. Für ausländische Käufer mit höheren Risiken verbunden.

• Maison d’Hôtes: Offizielle Lizenz für ein Gästehaus. Der Besitz einer Immobilie bedeutet nicht automatisch das Recht, darin ein Hotel zu betreiben.

N – Z

• Noir: (Umgangssprachlich) Illegale Schwarzgeldzahlungen am Notar vorbei. Dies birgt für Käufer große rechtliche und steuerliche Risiken.

• Tadelakt: Traditioneller marokkanischer Kalkputz; wasserabweisend und glänzend, oft in Bädern und Riads verwendet.

• Titre Foncier: Der definitive Grundbucheintrag. Dies ist die sicherste Form des Immobilieneigentums in Marokko.

• TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers): Wertzuwachssteuer (Kapitalertragsteuer), die der Verkäufer beim Verkauf zahlt.

• VEFA: Immobilienkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung (Off-Plan-Kauf).

• Ville Nouvelle: Die während der Kolonialzeit entstandene „Neustadt“ (z.B. Guéliz in Marrakesch).

• Zellige: Handgefertigte, kleinteilige Mosaikfliesen aus gebranntem Ton.